TCMB’den kira fiyatları için dikkat çeken değerlendirme: Kira enflasyonu yavaşladı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Merkezin Güncesi’nde yayımlanan bir analizde, 6 Şubat 2023 depremlerinin ardından konut stokunun önemli ölçüde azaldığı ve bölgeden diğer illere göçün hızlandığı vurgulandı. Bu durum, konut arzının düşmesiyle birlikte kira fiyatlarının bölge içinde hızlı bir şekilde yükselmesine yol açtı. Aynı analiz, göç hareketlerinin sadece deprem bölgesiyle sınırlı kalmayıp, göç alan illerde de kiralık konut talebini ve fiyatları artırdığını belirtti.
Analizde ayrıca, kamu öncülüğünde yürütülen yeniden imar faaliyetlerinin etkisi ele alındı. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından 2025 başında tamamlanan 201 bin konutun, yıl sonunda yaklaşık 434 bine yükseldiği bildirildi. Bu artış, TOKİ’nin son üç yılda inşa ettiği yaklaşık 213 bin konuta göre konut arzında önemli bir gelişme olarak değerlendirildi. Yapılan hesaplamalarda, deprem bölgesinin Türkiye genelindeki yapı kullanım izinlerinden aldığı payın, 2023‑2024 döneminde yaklaşık %12 iken 2025’te %20’nin üzerine çıktığı gösterildi. Konut arzındaki bu toparlanma, 2023‑2024 yıllarında kira enflasyonunun diğer iki grup illere göre daha yüksek seyretmesine rağmen, 2025’te yavaşlamaya başladığını ortaya koydu; 2026’da ise dolaylı etkilenen illerde kira enflasyonunun belirgin biçimde düşmeye başladığı gözlemlendi.
Analist, inşaat sektörünün bölgesel dağılımındaki değişimin kira dinamikleri üzerinde uzun vadeli etkileri olabileceğini öne sürdü. Deprem konutlarının teslimiyle birlikte konut arzındaki artışın, deprem bölgesinde ve göç alan illerde kiraların hızlanmasını bastırmaya devam edeceği değerlendirildi. Bu bağlamda, konut arzının geniş bir coğrafyada artış göstermesiyle birlikte gelecekte kira enflasyonunun daha da yavaşlaması bekleniyor.
